ЧАС — Модульная недвижимость

Главная особенность модульного строительства - это возможность возвести здание под определенный бизнес. Более того, модульное здание, уже находящееся в эксплуатации, при необходимости несложно перепланировать, «нарастить» к нему этаж или даже два. Привлекательна и скорость, с которой осуществляется монтаж. Обычно с начала строительства до сдачи помещения заказчику проходит около месяца. Рекордные сроки возведения значительно сокращают расходы на услуги рабочих, строительных компаний.

Сегодня модульные конструкции используют преимущественно для возведения производственных, бытовых и общественных зданий. В первую очередь это заводы, административные комплексы, кафе, бары, склады, ангары для различной техники, комплексы отдыха, гаражи, офисы, салоны, кемпинги, спортивные сооружения, магазины, автозаправки и тому подобное.

Модульные здания могут использоваться практически в любых климатических условиях, так как выдерживают температуру от -50 до +50 градусов по Цельсию - это зависит от толщины утеплительного слоя, которая может составлять от 5 до 20 см. При этом используются самые различные утеплители любого производства. Выбор утеплителя зависит от потребностей и возможностей покупателя, производители сборных зданий обычно предоставляют на выбор несколько вариантов. Одним из преимуществ модульного здания является то, что оно легче капитального и поэтому создает меньшую нагрузку на фундамент.

Чтобы жить, работать и отдыхать в модульном доме было удобно, он оборудуется всеми инженерными коммуникациями: электричеством, водопроводом, канализацией и вентиляцией. Это может происходить как в период изготовления блок-контейнеров на заводе, так и в процессе сборки на месте установки. В качестве источников тепла часто используются масляные обогреватели (сколько их нужно, рассчитывает проектировщик).

Строения модульного типа делятся на две группы: здания из блок-модулей и каркасно-панельные.

Считается, что здания блок-модульного типа возводятся быстрее, чем другие. Их основные элементы имеют стандартные размеры, а соединение отдельных частей в блоки, установка внутреннего оборудования, отделка осуществляются в заводских условиях. Поэтому место, подготовленное для возведения такого здания, называть строительной площадкой можно с изрядной долей условности, так как будет необходим только фундамент, на который будет поставлен дом из блок-модулей. Оборудование, освещение и отопление устанавливаются в соответствии с пожеланиями заказчика.

Такие здания возводятся под киоски, небольшие кафе или магазины. Удобно то, что заказчик может использовать только один модуль. Но если потребуется помещение большей площади или этажности, то модули соединяются в многоблочный вариант. Блок-модули повышенной комфортности, так называемые блок-павильоны, имеют чистую высоту потолков до трех метров, однако смонтировать их в двухэтажное строение нельзя.

Некоторые производители приводят в пользу модульных конструкций такой аргумент, как дешевизна блок-модулей. Однако это не совсем точно. Блок-модульное здание само по себе, изготовленное с соблюдением всех правил и норм, по стоимости сравнимо с капитальным. Экономия достигается за счет высокой скорости монтажа.

В заводских условиях производится только металлический каркас такого здания, точнее, его элементы. На стройплощадке каркас собирается воедино, а дальше возможны различные варианты. Например, основной материал для стен может быть практически любым: кирпич, железобетонные блоки, пенобетон и так далее. В последнее время особой популярностью у заказчиков пользуются так называемые сэндвич-панели. Кровельные материалы, как, собственно, и все прочие, определяются исходя из пожеланий заказчика.

Следующие стадии строительства - установление внутренней теплоизоляции, внутренних панелей, отделка и, наконец, оформление здания фасадными панелями. Количество этажей каркасно-панельного здания ограничено: обычно не более трех этажей. А вот по площади и высоте ограничений не существует, поэтому размеры будущего здания зависят исключительно от потребностей заказчика.

Модульные здания могут быть выполнены в самых различных архитектурных решениях, именно поэтому они имеют столь широкую сферу применения. Учитывая, что существующие технологии предполагают наличие множества стандартных решений, приспособленных под определенную сферу деятельности, клиент может просто выбрать нужное, что существенно удешевит заказ.

Два стандартных здания одной серии, стоящие рядом, могут быть похожи как близнецы, а могут быть настолько различны, что не возникнет даже мысли о серийности. Достигается это за счет применения разных отделочных материалов. Если же требуется возвести эксклюзивное строение, то необходима помощь архитектора. Важно, что быстровозводимые модульные здания «пластичны», то есть позволяют архитектору «вписать» их практически в любую местность. При необходимости строение будет привлекать к себе всеобщее внимание Но можно сделать и так: простой с виду домик «растворится» на фоне ландшафта.

При возведении здания традиционным способом всегда есть риск, что строительство может затянуться на неопределенное время. В случае с модульными зданиями такой риск снимается, так как они уже сконструированы в заводских условиях. К тому же производитель обычно совершает контрольную сборку объекта на заводе: все детали и элементы идеально подгоняются друг к другу, чтобы обеспечить беспрепятственную сборку на строительной площадке. Затем вся конструкция (в разобранном и компактном виде) доставляется на место. Сборка происходит при помощи одних только болтов - безо всякой сварки. Именно это позволяет столь же быстро демонтировать здание и при необходимости перенести его в другое место.

Цена модульного дома зависит от площади, высоты несущих конструкций, используемых комплектующих, отделочных материалов и оборудования. В среднем квадратный метр блок-модульного здания (включая системы отопления, вентиляции и электропроводки) стоит порядка 200- 250 евро. Цена квадратного метра каркасно-панельного здания заметно (иногда наполовину) дешевле.

Что же касается стоимости монтажа (уточним, что речь идет об установке, а не о производстве модульного дома), то она ориентировочно составляет от 300 евро за конструкцию площадью 4 квадратных метра до 1400- 1500 евро за строение площадью 30- 35 квадратных метров. Как нетрудно заметить, чем больше площадь, тем дешевле установка в расчете на один квадратный метр.